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房屋纠偏

现在的房屋由于某些原因发生倾斜,严重影响正常使用,甚至危害用户安全。这时就需要正确分析建筑物发生倾斜的原因,提出合理可行的纠倾方案,采用简便、易行的施工方法,尽快将建筑物纠倾扶正,再通过加固修缮。对于出现倾斜的房屋,是需要通过房屋纠偏扶正技术来将倾斜的房屋做加固扶正工作。

 

房屋纠偏是指已有建筑物由于某种原因造成偏移垂直位置,而发生倾斜,严重影响使用,甚至危害住户生命财产和工厂生产安全时,所采取的纠倾扶正加固措施,以期恢复其正常使用功能。房屋出现倾斜的情况,就要引起注意了,因为有的倾斜严重的话,会给房屋带来安全隐患的。在房屋纠偏加固扶正的时候,对于房屋纠偏加固的方法和房屋纠偏原则是很有讲究的,在纠偏加固扶正工程中起到关键作用。

 

一、房屋纠偏方法

 

1、顶升纠偏法

 

顶升纠偏主要针对钢结构厂房倾斜纠偏,对部分沉降较大的柱子进行顶升抬高,对倾斜度大柱子进行单侧顶起,再做基础处理,达到厂房回倾,柱子纠偏的目的。

 

2、压桩掏土纠偏法

 

压桩掏土纠偏法,系在建筑物沉降大的一侧用锚杆静压桩法先压桩,并立即将桩与基础锚固在一起,制止建筑物继续下沉,然后在沉降小的基础一侧进行掏土,减少基础底面下的承压面积,增大掏土一侧地基中的应力,使地基达到塑性变形,造成建筑物缓慢而均匀的下沉、回倾。

 

二、房屋纠偏原则

 

1、纠偏前应对纠偏工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境、地质、水文等情况进行详细调查定制周密的纠偏方案。

 

2、应结合原始资料,配合补充勘查、补测,搞清地基基础和上部结构的实际情况和状态,分析、查清偏斜原因。

 

3、进行纠偏设计时,应充分考虑地基土的剩余变形,以及因纠偏致使不同形式的基础和周围建筑基础对沉降的影响。

 

4、被纠偏建筑应具有一定的整体刚度,若刚度不能满足纠偏要求,应先进行临时加固。

 

房屋纠偏加固扶正工程本身难度大、风险高,若没有完善的理论做指导,要使倾斜房屋顺利的稳步回倾,必须保证做到纠倾过程中“平稳、线性、安全”三个基本要求,否则控制不当,可能导致房屋倾斜加剧,也可能导致“矫枉过正”,轻者损伤结构构件,重者引起房屋倒塌,所以,房屋纠偏加固工程必须要有技术来提供支持才行的。

 

在房屋需要做纠偏加固的时候,很多业主都会关心费用问题,纠偏加固房费用是要根据房屋现有的情况来决定的,这与房屋的倾斜多少、地基的基础和房屋的结构有很大的关系。除了纠偏加固费用之外,选择加固公司也是很重要的,因为纠偏加固工程是需要有对应的加固资质才能做的,选择专业的加固公司既可以解决技术上的问题,又能保证纠偏加固工程的质量。

 

目前房屋倾斜沉降纠偏的方法大致可分为两大类,即迫降纠偏法和顶升纠偏法,前者主要包括人工降水纠偏法、堆载纠偏法、地基部分加固纠偏法、浸水纠偏法、钻孔取土纠偏法、水冲掏土纠偏法、人工掏土纠偏法等,后者包括砌体结构顶升纠偏法、框架结构顶升纠偏法、其他结构顶升纠偏法、压桩反力顶升纠偏法、高压注浆顶升纠偏法等纠偏加固处理方法。

在这两种房屋倾斜沉降处理方法中,顶升纠偏成本较高,难度较大,但对于对建筑室内地坪标高有要求的,建议采用顶升纠方子法。迫降纠偏为在房屋下沉一侧先进行加固处理,然后对 房屋高点地基下土体采用机械掏土,掏土量控制主要以房屋沉降量来控制,一般不得大于5mm/天。迫降纠偏成本较低,质量有保证,弱点是纠偏后房屋地坪标高 有所降低。

目前房屋倾斜沉降处理工程规范还不是很全,主要靠施工人员经验和责任心,现场对房屋倾斜沉降处理现状及纠偏动态检测均需专业人 员进行观测、统计、分析,然后布设掏土位置。

 

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